AMSTERDAM

Hypotheekadvies in Amsterdam

In Amsterdam koop je zelden een doorsneewoning. Meestal is het een appartement in een pand van ruim honderd jaar oud, met een vereniging van eigenaren erbij, en in veel gevallen staat dat pand op grond die niet van jou is maar van de gemeente.

Dat laatste, erfpacht, is waar de meeste kopers over struikelen. Geldverstrekkers gaan er verschillend mee om. Of het in jouw geval iets uitmaakt, hangt af van je contract: hoe lang de canon nog vaststaat, of die is afgekocht, en of er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

Stuur ons een e-mail Bereken je kosten koper

Wat wij voor je doen

We lezen je erfpachtcontract

Voor welke periode staat de canon vast, is hij afgekocht, en is er overgestapt op eeuwigdurend? Dat bepaalt mede wat je kunt lenen en bij wie.

We kiezen de geldverstrekker die erbij past

Niet iedere geldverstrekker beoordeelt erfpacht hetzelfde, en sommige stellen voorwaarden aan de resterende looptijd van het contract. We weten vooraf wie naar jouw situatie wil kijken.

We kijken mee met de vereniging van eigenaren

Een geldverstrekker wil weten of de VvE gezond is. We vertellen je welke stukken je bij de makelaar opvraagt, zodat je niet pas bij de aanvraag ontdekt dat er iets ontbreekt.

We werken in het Nederlands en het Engels

Amsterdam is internationaal. Koop je samen met een partner die geen Nederlands spreekt, dan voeren we het hele traject in het Engels.

Dit heb je nodig

Je hoeft niet alles meteen te hebben. In het eerste gesprek zeggen we welke stukken in jouw situatie nodig zijn.

Geldig identiteitsbewijs
Werkgeversverklaring en salarisstrook, of je jaarcijfers als ondernemer
Bij erfpacht: de erfpachtakte en de voorwaarden
Bij een appartement: notulen, jaarstukken en het onderhoudsplan van de VvE
Overzicht van je eigen geld

Veelgestelde vragen over kopen in Amsterdam

Ja, dat kan. Geldverstrekkers stellen er wel voorwaarden aan, en die verschillen per partij. Ze kijken naar de resterende looptijd van je contract, naar de canon die je betaalt en naar de vraag of die is afgekocht. Wij leggen je contract naast de voorwaarden van meerdere geldverstrekkers.
Bij voortdurende erfpacht staat je canon voor een bepaalde periode vast en wordt hij daarna opnieuw vastgesteld. Bij eeuwigdurende erfpacht ligt hij voor altijd vast. De gemeente Amsterdam kent een regeling om over te stappen; de voorwaarden en termijnen daarvan veranderen regelmatig, dus kijk voor de actuele stand op de site van de gemeente.
Het gebeurt hier veel, en makelaars wegen het mee. Maar juist in Amsterdam zit het risico niet alleen bij jou: erfpacht met ongunstige voorwaarden, een vereniging van eigenaren zonder reservefonds of een fundering met een verleden zijn allemaal redenen waarom een geldverstrekker nee kan zeggen tegen een koper die zelf prima in orde is. Laat daarom niet alleen je eigen ruimte doorrekenen, maar ook de woning beoordelen voordat je je voorbehoud laat vallen.
Lees wat je precies riskeert
Vraag naar het reservefonds, het meerjarenonderhoudsplan, de laatste notulen en lopende procedures. Een vereniging die weinig reserveert of groot onderhoud voor zich uit schuift, kan later een flinke rekening betekenen. Ook een geldverstrekker kijkt hiernaar.
In delen van Amsterdam staan panden op houten palen, en daar komt funderingsherstel voor. Een taxateur of geldverstrekker kan om een funderingsonderzoek vragen, zeker bij een ouder pand. Vraag de makelaar vooraf wat er bekend is; achteraf is het een vervelende verrassing.
Ja. Gesprekken, berekeningen en de stukken die je moet begrijpen kunnen volledig in het Engels. De notariële akte is in het Nederlands; de notaris licht hem in het Engels toe.

Lees ook

Laten we jouw woonplannen hecht maken.

Hecht opent binnenkort. Heb je nu al een vraag over je woonplannen? Mail ons gerust, we denken graag mee.

Stuur ons een e-mail

Gratis en vrijblijvend
Reactie binnen één werkdag
Eén vast aanspreekpunt